Hernán Araujo Ariza, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en el Cesar dialogó con EL PILÓN sobre los retos para esta entidad en el presente año, ferias de vivienda, invasiones y posibilidades acceso a las unidades en todo el territorio vallenato.

¿Cuál es el reto para este 2022?

El reto sin duda alguna es sostener la buena dinámica que tuvimos el año anterior, reportando más de 3.000 unidades vendidas, por lo que la meta es vender no menos de 2.500.

¿Cuál es la incidencia de las buenas ventas en el 2021?

La incidencia se da en temas de empleo porque la gran cantidad de ventas se verán reflejadas en la iniciación de varios proyectos. En este punto es donde más se demanda la mano de obra, por lo que va a haber un impacto y un aporte importante en a la economía.

Haber iniciado 1.956 unidades el año anterior condiciona las que se desarrollen en el actual, por lo que esperamos que se arranquen entre 2.000 o 2.500.

¿Cómo seguir impulsando las ventas?

Para esto ya estamos trabajando en generar espacios de ferias e impulso de los proyectos activos para que la actividad no decaiga.

Tenemos previsto realizar la primera feria para mitad de año.

¿Las ferias serán virtuales o presenciales?

En diciembre se hizo la primera feria presencial después de dos o tres intentos durante dos años que tuvimos las virtuales, por lo que creemos que es momento para seguir con lo presencial pese al aumento de contagios actual.

Esperamos que para la fecha de realización todo este más tranquilo.

¿Existe la posibilidad de una feria híbrida virtual-presencial?

La virtualidad llegó para quedarse, sin duda alguna. De todos modos la apuesta presencial que hicimos funcionó, registrándo ese fin de semana en el Centro Comercial Mayales Plaza visitas hasta de 84.000 personas, cuando los estándar es 60.000.

Esto es un indicador bueno porque los habitantes que quieren y tienen la necesidad, hacen el esfuerzo para aprovechar los bonos o precios especiales que las constructoras sacan por motivo de feria.

Sin embargo, no cerramos la puerta a que se revise la opción de plantear algo híbrido o regresar a la virtualidad nuevamente.

¿Tendrán los vallenatos facilidades para adquirir vivienda?

Sí. Estábamos preocupados porque, en los cálculos que teníamos, el dinero destinado a subsidios para el 2022 solo iba a alcanzar hasta abril o mayo.

Pero la semana anterior el presidente de la República confirmó que habrán muchos más subsidios ‘Mi Casa Ya’, entre otros, garantizados hasta diciembre.

¿Cómo ve Camacol el tema de las invasiones en Valledupar?

Con mucha preocupación, no solo porque sean competencia desleal de la actividad formal del desarrollo de nuestro constructores, sino porque son viviendas que se construyen sin ningún rigor técnico y que más adelante puede salir caro por la forma de construcción.

Siempre hemos estado alerta con el tema en Valledupar porque viene de hace muchos años, por lo que esperamos que la administración pueda resolverlo como se hizo en cercanías a la urbanización Rafael Escalona.

¿Las invasiones son una ‘piedra en el camino’ para las ventas de casas?

Muchas veces uno cree que las personas invaden por la necesidad que tienen de tener vivienda, pero en muchas ocasiones se adueñan de predios ajenos para luego vender el lote a un tercero.

Entonces lo que hacen es engañar a los compradores por la necesidad o el sueño que estos tienen de contar con casa propia, sin embargo estas decisiones pueden llevarlos a perder toda su inversión cuando llegue un desalojo.

¿Están las condiciones para que las personas eviten acudir a las invasiones?

Sin duda, mi invitación es para que las personas revisen y se documenten sobre cómo funciona el tema de los subsidios.

Se deben acercar al banco donde tengan su cuenta de ahorro, para que las entidades sean las que hagan la consulta a ver si son o no susceptibles a créditos como ‘Mi Casa Ya’.

Asimismo, es allí donde se les otorga el pre aprobado con el que se respalda el valor de la vivienda.

Una unidad que en Valledupar se consigue hasta en $80 millones, si aplica al subsidio de gobierno puede obtener hasta $30 millones, para quienes ganan menos de dos salarios mínimos, y si aplica al de la caja de compensación puede verse beneficiado de aproximadamente $50 millones, más de la mitad del valor total.

Con una deuda restante de 30 millones de pesos, una persona puede pagar mensualmente por su vivienda propia entre $300.000 y $350.000. Hoy en día hay personas que pagan mucho más por un arriendo solo por no estar enteradas, no haber revisado los números o no haber hecho las diligencias con el banco.

¿Cuántos proyectos hay disponibles en Valledupar?

En la actualidad hay 76 proyectos activos y alrededor de 1.300 a 1.400 unidades disponibles.

Ese es el número que se mantiene estable siempre, por lo general suben a 80 proyectos porque en la medida que se abren algunos, otros se entregan.

Hay posibilidades para todos, algunas personas podrán optar por viviendas más costosas o no dependiendo de sus ingresos.

JHOSER BERMÚDEZ.