2 agosto, 2018
El cargo de curador urbano no es atractivo
La Superintendencia de Notariado y Registro abrió concurso público de méritos en junio de 2018 para la designación de los profesionales elegibles como curadores de veintiocho municipios, con un pliego de condiciones cuestionable, orientado para beneficio de aquellos que presenten posgrados y doctorados frente a los curadores que hoy ocupan sus cargos con experiencia específica […]
27 julio, 2018
Universidades públicas frente a la contratación pública directa
Debido a lo que está sucediendo en el país respecto de la contratación pública directa, le correspondería a los Consejos Profesionales de Ingeniería y Arquitectura, gestionar la valoración ética de la razón social de las universidades públicas, investigando las actividades que estas desempeñan, porque aunque el Gobierno reconozca la autonomía de cooperación interinstitucional para que […]
12 julio, 2018
La administración de justicia frente a siniestros de edificaciones
En el proceso de diseño, construcción, ocupación y certificación técnica de ocupación intervienen tres instancias. La primera instancia le corresponde a las curadurías urbanas que son responsables de la aprobación de los diseños de urbanismo, arquitectura e ingeniería civil, por medio de licencias urbanísticas, cuyos actos administrativos se presumen legales y consolidan situaciones jurídicas que […]
5 julio, 2018
Tribunal falla acción popular contra alcalde de Valledupar
Recientemente el Tribunal Administrativo del Cesar falló contra el municipio de Valledupar y ordenó que en el término de los seis meses siguientes a la ejecutoria de la sentencia, realice un estudio en el que se analice la viabilidad de crear y/o trasladar cargos de arquitectos como apoyo a las inspecciones locales de policía, cuyo […]
28 junio, 2018
Edificio Aquarela en Cartagena
Con amplio despliegue los entes de control vuelven a actuar y en esta oportunidad lo han hecho con uno de los curadores de Cartagena, desconociendo su ordenamiento jurídico ante lo acaecido con el edificio Aquarela, porque quedó claro que el curador y su equipo técnico y jurídico, estudiaron debidamente las normas nacionales y locales del […]
21 junio, 2018
Impuesto de delineación urbana, cargas urbanísticas y ahora plusvalía
La notificación de la liquidación del valor de la plusvalía tramitada por la Secretaría de Hacienda Municipal de Valledupar por cambio de uso de suelo residencial a comercial y mayor edificabilidad, prendió la alarma de sus propietarios por considerarse que la valoración ha sido equivocada y que a cambio los beneficios no se ven reflejados, […]
7 junio, 2018
La apliación de la medida del día sin moto
Cuando el Alcalde impone este tipo de medidas que afectan la ciudad, como la del día sin moto, que perturba el normal funcionamiento de las instituciones, la industria, la recreación y el comercio, se supone por lo menos que cuenta con la debida justificación para garantizar buenos resultados, principalmente si se elaboraron previamente los estudios […]
24 mayo, 2018
El PEM de Valledupar debe ser modificado
La consultoría contratada para la formulación del Plan Especial de Manejo y Protección del sector fundacional de Valledupar (PEM), adoptado por el Ministerio de Cultura con la finalidad de acabar con la amenaza derivada de la reglamentación urbana del pasado, se convirtió en bumerang debido a que el nuevo régimen está incentivando al abandono de […]
17 mayo, 2018
No todo debe ser folclor
Uno de los aspectos novedosos de la Constitución de 1991, fue el de consagrar entre los derechos fundamentales, el de acceso a la cultura de todos los colombianos en igualdad de oportunidades, norma ésta en la cual, además, en forma precisa y de manera indiscutible, expresó el constituyente que ‘la cultura en sus diversas manifestaciones […]
3 mayo, 2018
Socialización del proyecto de la Plaza Alfonso López de Valledupar
La invitación del alcalde a la ciudadanía, para la presentación del proyecto de reemplazo de la tarima de la plaza central y sus obras conexas, fue una actuación inesperada, porque los asistentes al evento aspiraban a la socialización del anteproyecto arquitectónico y urbanístico, para debatir sus conveniencias y no a la publicación en vivo y […]
26 abril, 2018
El estado debe intervenir los POT
Los alcaldes en la mayoría de los municipios del país, han tomado los POT como instrumentos para aprovechar sus territorios con fines distintos a la de una verdadera visión territorial que garantice su sostenibilidad, imponiendo regulaciones sin atender jerarquías normativas, adoptando obligaciones urbanísticas como gravámenes, sin justificación alguna y que, en la mayoría de las […]
19 abril, 2018
Agricultores y ganaderos deben conocer el POT
Los titulares de predios rurales, que ejercen actividades de agricultura y ganadería, deben saber que a partir de la Constitución de 1991, la propiedad tiene la finalidad de cumplir con una función social y que el Estado ejerce control sobre la explotación de los recursos naturales y el uso del suelo e interviene en la […]
22 marzo, 2018
La consulta previa ante etnias debe incluirse en el POT
Con la expedición de la sentencia T-849 de 2014 de parte de la Corte Constitucional, se paralizaron en este municipio los proyectos de explotación minera y productoras de concreto, debido a que los efectos de ese fallo, fueron el soporte jurídico utilizado por el Tribunal del Cesar para revocar las licencias ambientales concedidas a los […]
15 marzo, 2018
La estratificación socioeconómica debe incluirse en el POT
La estratificación socioeconómica según el Dane, es una clasificación en estratos de los inmuebles residenciales que deben recibir servicios públicos; se realiza principalmente para cobrar de manera diferencial los impuestos de delineación urbana, las expensas a las Curadurías urbanas y los servicios públicos domiciliarios, en la medida en que se identifican geográficamente sectores con distintas […]
8 marzo, 2018
Alcalde de Valledupar ante el pánico económico
Constitucionalmente el Estado reconoce y ampara a las instituciones a través de las cuales se organiza y estructura la arquitectura e ingeniería civil, en el tema de normas urbanísticas y construcciones sismoresistentes; en consecuencia, el orden público económico, se consolida sobre la base del equilibrio entre la economía edificatoria del país, en la que participan […]
1 marzo, 2018
La cabecera corregimental Los Corazones
La Alcaldía de Valledupar debería evitar en lo posible, la expansión del suelo urbano de la ciudad y buscar por todos los medios alternativos, la verticalidad de las construcciones, por las consecuencias negativas de orden urbanístico, social y ambiental que ocasiona la horizontalidad, razón por la cual se tendría que pensar en la estrategia ciudad-región, […]
22 febrero, 2018
Proyectos de infraestructura municipal deben incluirse en el POT
Dando desarrollo a la Ley 388 de 1997, que prevé que los municipios en la elaboración de sus POT deben localizar la infraestructura básica relativa a los sistemas de abastecimiento de agua y vertimientos de residuos y que estas obligaciones se constituyen en normas de superior jerarquía, en su ámbito de competencia, Emdupar contrató el […]
15 febrero, 2018
A Valledupar le urge un plan maestro de control físico urbano, suburbano y rural
Expertos en la materia de control físico, han reiterado que la construcción de edificaciones y el orden urbano en general, además de estar relacionada con la necesidad de protegerse de los fenómenos de la naturaleza, también tiene que ver con la protección contra la inseguridad y con la realización de actividades, educativas, recreativas, institucionales, comerciales […]
8 febrero, 2018
A Valledupar le urge un Plan Maestro de Espacio Público
La compleja situación sobre los malos manejos del espacio público, tienen a esta Administración Municipal en vilo, por ser incapaz la Secretaría de Gobierno de ejercer autoridad para mejorar el estado deplorable en que se encuentran estas áreas, por la escasa inversión pública que les destinan y lo que es más grave, porque todos los […]
1 febrero, 2018
Equipamiento comunal privado, otra afectación del POT/015
No me explico cuáles fueron los motivos que justificaron el cálculo matemático para el equipamiento comunal privado, para que la norma POT exigiera 100 m2 por cada 1.000 m2 de área útil de venta para actividades comerciales y de servicios, el 15 % de área construida para actividades industriales y 4 m2 por alcoba en […]
25 enero, 2018
Exagerada cesión del 25 % impuesta por el POT/015
En la revisión general del POT/2015, en particular aquellos contenidos en el Documento Técnico Soporte y memoria justificativa, no encontré procedimiento alguno que justificara la aplicación del 25 % de área neta de los predios para zona verde y equipamiento comunitario, relacionada con la cesión obligatoria tipo A en suelo urbano que el municipio exige […]