La modificación al P.O.T y el desarrollo de Valledupar

Valledupar cierra el año con una noticia positiva para su desarrollo urbano: el Concejo Municipal aprobó una modificación excepcional a su Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.), presentada por la administración del alcalde Luis Fabián Fernández.
Esa modificación excepcional que se aprobó conforma un conjunto de normas urbanísticas que, por una parte, actualizan legalmente el POT de Valledupar y -– de otra- constituye un proyecto de ciudad.  Concluye de esa manera una primera etapa de un proceso que se inició desde marzo de este año y que busca modernizar el  Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.) que venía rezagado desde 1997.
En términos sencillos el POT es un instrumento de planeación urbana a largo plazo, concebido a doce o más años, que buscar facilitarle al gobierno local y al sector privado acometer acciones de manera diferencial para aprovechar mejor, u optimizar, como se dice técnicamente, los terrenos de la ciudad, principalmente los urbanizables.
El POT se debe articular con los planes de desarrollo de cada mandatario, y esa será una de las primeras tareas que tendrá que acometer el Alcalde electo de Valledupar, Fredys Socarrás Reales, quien tiene en este un buen instrumento de planeación y ordenamiento urbano.
Esta modificación plantea una estructura integrada por siete piezas: P1- Guatapurí Norte, P2- Guatapurí Centro, P3- Simón Bolívar Central, P4- Guatapurí Suroriental, P5 Alfonso López Sur, P6- Las Palmas Suroriental y P7- La Popa Noroccidental.
Esta modificación cambia el concepto de las áreas de cesión, que los urbanizadores deben entregar a la ciudad, con el fin que los habitantes de esta tengan más y mejor espacio público y libera las alturas límites de construcción, en varios sectores de la ciudad, lo que facilitará hacer de Valledupar una ciudad más compacta, amable y con mejor movilidad.
Esa liberación de alturas está condicionada al área y a la ubicación del lote, y su mejor utilización en beneficio de todos depende de la reglamentación, vigilancia y  cobro de la plusvalía, tema que está pendiente en Valledupar y que no hizo en administraciones pasadas, a pesar de contar con el instrumento jurídico para hacerlo.
De manera concertada con la DPA se hará la reubicación de esa empresa, que hoy está al norte de la ciudad, para llevarla a un área con vocación industrial; también se cambia la ubicación de Coca Cola y el uso de unos lotes del municipio ubicados en este mismo sector.
Por supuesto, quedan pendiente varios temas importantes, entre ellos la reglamentación del área rural y de la malla vial; pero consideramos que la modificación al POT es un avance y la misma merece la continuidad y el apoyo de la nueva administración, para que no se quede en letra muerta y por el contrario la ciudad cuente con un adecuado instrumento de planeación  que permita ordenar su crecimiento, para esto se requiere hacerla conocer, respetar y acatar por parte de toda la comunidad, pero principalmente de los constructores.
El diario EL PILÓN consciente de la importancia de esa modificación excepcional al POT iniciará una divulgación especial del mismo con el fin de contribuir a su conocimiento y cabal aplicación.