La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, informó a las administraciones de las propiedades horizontales y conjuntos residenciales que deberán comunicarles a los propietarios de las viviendas el pago del IVA obligatorio por el uso de las zonas comunes y el cobro de parqueaderos a los visitantes.
¿Cuál es el argumento de la Dian?
El sitio web de economía y finanzas ‘Valora Analitik’, explica detalladamente que, según la DIAN, el artículo 462 del Estatuto Tributario establece que el arrendamiento de un espacio común, como los parqueaderos para visitantes, genera ingresos para la unidad residencial. En consecuencia, esta actividad es considerada una explotación comercial y no una simple manutención, lo que conlleva la aplicación del impuesto sobre el valor agregado (IVA).
En ese sentido, la entidad solicitó a los conjuntos y edificios actualizar su información en el RUT, Registro Único Tributario, para iniciar el proceso de facturación electrónica. La omisión de este requisito podría acarrear sanciones severas por parte de la entidad.
¿Qué opinan los expertos?
Harold Ardila, gerente de Harold Ardila Soluciones, en conversación con Blu Radio, sostuvo que anteriormente este cobro solo aplicaba para las propiedades comerciales o mixtas, pero ahora se incluirán las zonas comunes de los conjuntos residenciales y edificios, añadiendo que, bajo su concepto, el uso de estos espacios no representa ningún lucro para los conjuntos y, por ende, no deberían ser gravados con IVA.
Ardila también señaló que, el cobro por estos espacios ya está incluido dentro del presupuesto de los conjuntos para el mantenimiento de las zonas sociales. “No es un lucro para dividir entre accionistas o propietarios en una propiedad residencial”, añadió.
