Una de las principales justificaciones de la Oficina Asesora de Planeación para hacer la modificación excepcional de normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Valledupar es adoptar determinantes ambientales de mayor jerarquía, como el Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del río Guatapurí, la ampliación del Parque Natural Sierra Nevada de Santa Marta, entre otras áreas protegidas.
No obstante, uno de los productos que la Alcaldía contrató con la Universidad del Magdalena fue el estudio específico financiero de cargas urbanísticas, lo cual se refiere a las áreas que deben pagar las constructoras de proyectos inmobiliarios, destinadas para vías, parques o espacio público en general, por la valorización que adquiere el suelo autorizado para urbanizar.
LA PROPUESTA DE PLANEACIÓN
La propuesta de la administración municipal es bajar las cargas urbanísticas de la construcción de viviendas de interés prioritario al 20 %. Actualmente están en el 30 por ciento, tal como lo establece el POT aprobado en 2015, lo cual es el promedio de estas obligaciones en Colombia.
