La capital del Cesar se salió de la lista de las capitales más rezagadas en cuanto a su comportamiento inmobiliario y se convirtió en la cuarta ciudad con mejor dinámica en el país durante la vigencia 2016. Así se dedujo de un estudio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, que acotó que la valorización predial de Valledupar subió principalmente por nuevos proyectos residenciales estrato 5.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el Índice de Valor Predial, IVP, más alto, seguida de Riohacha, con 7,28; Pasto, con 7,22; y Quibdó, con 6,5. El top 5 de ciudades capitales con mejor dinámica lo cierra Valledupar, con un IVP que pasó de 5,54 en 2015 a 6,33 en 2016.

Sin embargo, el mayor cambio en Valledupar se ve en el listado de las 22 capitales, ya que escaló 10 posiciones entre ambas vigencias: del puesto 15 al quinto.

Según el director general del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, en el 2016 la valorización predial de Valledupar creció hasta alcanzar el 6,4%. “Los incrementos más significativos estuvieron en la zona noroccidental, al presentar nuevos proyectos residenciales estrato 5, presentando una dinámica alta de oferta y demanda”.

En materia de obras, las de mayor impacto fueron la ampliación del aeropuerto ‘Alfonso López Pumarejo’, el centro comercial Mayales, la rehabilitación de la avenida ‘Simón Bolívar’ y la construcción de más de tres mil viviendas de interés social, que hace parte del plan del Gobierno Nacional.

“El estudio también evidenció que una variable influyente y determinante en el comportamiento de la dinámica es el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT, reglamentado en junio de 2015”, manifestó el director del IGAC. Otros puntos a favor de la dinámica fueron el nuevo Éxito del barrio San Alberto y la construcción y ampliación de la calle 44, ubicada en el sur-oriente de la ciudad.

“En Valledupar aún faltan por consolidar varios barrios en los estratos 1 y 2, en los cuales no existe uniformidad de pavimentación de vías, ni cobertura completa de servicios públicos”, puntualizó Nieto Escalante.

Además de Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó y Valledupar, el top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica inmobiliaria en 2016 lo completan Tunja, con el IVP 6,14; Ibagué, con 6,1; Popayán, con 6,07; Neiva, con 6; y Bucaramanga, con 5,87.

Todo lo contrario sucedió en Manizales, con 4,61; Medellín, con 4,66; y Armenia, con 4,77, que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Este estudio del IGAC se da luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), que estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir, sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

Annelise Barriga Ramírez/EL PILÓN