La administración municipal empezará en 2019 a cobrar la plusvalía. Conozca los pormenores de este tributo.

Con la publicación del listado de las propiedades que deben dar cumplimiento al pago de la plusvalía, se reitera la puesta en marcha del cobro de esta valorización que adquiere el suelo, predio o zona, producida generalmente por decisiones o actuaciones de ordenamiento territorial.

La base legal de esta valorización está contemplada en la Ley 388 del año 1997, donde se estipula este cobro con el propósito de que se origine una fuente de financiamiento para ejecutar otras obras de infraestructura en los diferentes municipios del país.

El Concejo de Valledupar aprobó el Acuerdo 031 de 2014 en el cual se establecen las normas de aplicación de la participación de plusvalía en un 35 % a la que tiene derecho el municipio por decisiones que se toman en el territorio, en las que un particular debe entregar un porcentaje de esa utilidad generada por esa acción urbanística u obra pública que se ha determinado realizar.

De acuerdo con lo explicado por el secretario de Hacienda del municipio, Eudes Fuentes, el objeto de la plusvalía, en los 4.900 predios a los que se les cobrará, se da por el cambio del uso del terreno que pasó de rural a urbano en un 80 % de las propiedades que figuran y otros por la modificación del uso del suelo de residencial a comercial, que representan el 20 % restante.

Otros hechos que provocan el cobro de esta plusvalía son el establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo y la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción o ambos a la vez.

Según expresó el funcionario, el cobro de este valor se hace efectivo en dos ocasiones puntuales: cuando se licencia para construir o cuando se va a vender determinado predio. “Nosotros ahora estamos llenándonos de requisitos para poder iniciar el cobro. Con esta publicación, de ahí hacemos la anotación en instrumentos públicos, cosa que la gente diga ahora que no está interesada en construir o vender, pero esa anotación queda ahí al predio como tal, no al propietario”, aseguró Fuentes.

Con relación al valor del monto que se debe cancelar al municipio, el secretario fue claro en que dicho costo se actualiza de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor, IPC, año tras año.
En tanto, sobre la socialización de este proceso, Fuentes manifestó que a todos los propietarios se les notificó y que ahora cumplen con el requisito de ley que implica que se publique el listado en un diario de circulación regional o nacional.

Sobre la respuesta de la comunidad ante esto, recordó que ya el año pasado recibieron alrededor de $300 millones por pago de objeto de plusvalía. “La gente es consciente de que hay predios que anteriormente el metro cuadrado se podía vender en $80.000, hoy con el solo hecho de cambio por pasar de rural a urbano, el metro cuadrado se está vendiendo en $500.000 o $600.000”, citó a manera de ejemplo.
Precisamente el principal beneficio de esto es que se valoriza el predio, lo cual se orienta debido a esta acción del Estado.

El recaudo de esta valorización se hará en la oficina de la Secretaría de Hacienda ubicada en la Alcaldía de Valledupar y dicha participación se destinará para el mejoramiento del espacio público y en general la calidad urbanística del municipio, asegura la entidad.

Daniela Rincones Julio / EL PILÓN
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