Ante el escenario que se registra por estos días en el tema de viviendas en la capital del Cesar, EL PILÓN habló con el investigador socioeconómico Alex Castrillo quien detalló algunos factores que influyen en el tema de construcción e inversión en la ciudad.

El Pilón: ¿A qué se debe que ciertos proyectos de vivienda se hayan estancado en la ciudad?
Alex Castrillo: En primera instancia hay que aclarar que estamos frente a un fenómeno natural en el que el mercado reacciona a estímulos que el sector externo lanza. Cuando miramos lo que actualmente está sucediendo en Valledupar y nos detenemos a ver como algunos proyectos de vivienda están experimentando un estancamiento en el proceso de ventas, tenemos que indagar sobre cuales han sido las principales causas del aumento del precio de la vivienda en Valledupar y como se explica que años más tarde estos proyectos estén parados luego de experimentar una aceleración en los últimos cinco años.
El primero de ellos, si recordamos diez años atrás la oferta de vivienda estuvo restringida en la ciudad, era difícil encontrar viviendas multifamiliares todo ello mantuvo quietos a los inversionistas y las constructoras no se arriesgaban a invertir porque la demanda no estaba enfocada en este tipo de bienes.

EP: ¿Cuál es ese otro factor que según los estudios que adelanta incidieron en la aceleración de proyectos de vivienda hace un tiempo?
AC: En ese sentido, cabe destacar que en los últimos años hemos visto una creciente expansión del crédito, la clase media ha generado mayor credibilidad a los bancos y eso ha hecho que su portafolio de servicios crediticios de alguna manera hoy esté más centrado en este sector y en este estrato específicamente que ha visto que frente a una mayor capacidad de endeudamiento optan por una vivienda, la creciente expansión del crédito explica también la aceleración de estos proyectos en sus inicios, pero que hoy viven otro panorama.

EP: ¿En qué consiste el otro elemento que disparó en su momento el aumento de viviendas en la capital del Cesar?
AC: La tercera causa que incrementó el auge y precio de la vivienda en Valledupar, se presentaba porque somos una ciudad receptora de turistas y todo eso hizo que los inversionistas dirigieran la mirada a la ciudad.
Finalmente una última causa que puede estar generando este fenómeno corresponde a los estudios del Dane recientemente, en el que destacan que Barranquilla es la ciudad que ha experimentado en este momento la mayor tasa de crecimiento en el valor de metro cuadrado en un 3% superando en 1,5 porcentual la tasa promedio.
Así las cosas estamos frente a un fenómeno de espejo donde si Barranquilla crece en esa medida, está generando esas señales en el mercado y las ciudades que estén más cercanas a la arenosa van a sufrir ese coletazo, situación similar vive Montería, Cartagena, se convierten en ciudades receptoras. Por eso fue que las constructoras e inversionistas y las personas de estratos 3, 4 deciden invertir en Valledupar y se experimentó un crecimiento importante en los últimos cinco años.

EP: ¿Qué está pasando hoy que todo se ha normalizado?
AC: En este momento estamos experimentando lo que podría ser un ciclo normal donde se tranquiliza el mercado y baja la aceleración que es natural con estos fenómenos que se pueden presentar en economías crecientes o en crecimiento como la nuestra, jalonadas básicamente por el sector de la minería y de la construcción.
Cuando recibimos el índice de competitividad del país que determinó para 22 ciudades capitales cómo estábamos en relación a algunas variables en tema de innovación, infraestructura, servicios públicos, educación y creación de empresas.
Mientras nosotros estamos quietos, otros departamentos de la costa caribe colombiana se están moviendo de manera importante señalado por el mismo estudio; Magdalena, Bolívar y Montería han tenido una aceleración mostrando mejores comportamientos y siendo más atractivas para inversionistas que buscan buenos comportamientos desde luego esto hace que dejemos de ser atractivos para los empresarios

Letty Polo Thomas
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