Después de muchos años el lote conocido como IDEMA en la avenida salguero de Valledupar lo van a destinar para un proyecto de vivienda muy importante; no obstante cosas no muy buenas parecen estar ocurriendo y esta es la primera de una serie de columnas en las que se expondrán las rarezas por decir lo menos de esta iniciativa.

La controversia no ha faltado alrededor del proyecto con el que se espera crear soluciones de vivienda, uno de los puntos más curiosos es el evalúo del predio urbano que solicitó el municipio de Valledupar a la lonja de propiedad raíz, al leerse con detenimiento se encontraran serias contradicciones y conclusiones ligeras que terminan forzando una conclusión sin aparente sustento para determinar un valor irrisorio como avalúo del esa gran extensión ubicada en una importantísima zona de Valledupar que colinda con el colegio Leonidas Acuña.

En la parte inicial del avalúo se destaca “la reactivación” de ese sector provocado por el centro comercial Los Mayales, el proyecto de viviendas Las Américas a poca distancia del Lote del IDEMA, además de la ubicación de servitecas, concesionarios de vehículos y otros reconocidos establecimientos; lo curioso es que muchos pensarían que bajo estas condiciones el lote debería tener un valor similar al de predios cercanos y para eso la investigación arroja como referentes predios con valor entre $345.000 y $550.000 m2, pero en el avalúo se hace la salvedad que el valor del m2 en oferta oscila entre $180.000 a $550.000 recalcando “el centro comercial los Mayales y las constantes construcciones como las Américas incrementaron el precio de los lotes y las viviendas valorizando el sector”
Pero lo curioso de todo esto es que a pesar de lo anotado por quien realiza el avalúo, es que el valor de muchos predios cercanos al lote del IDEMA cuentan con un valor proporcional al desarrollo de esa parte de la ciudad y por el contrario el del municipio está avaluado por un valor muy inferior al de sus vecinos y el metro cuadrado es inferior a los límites que se determina en el avalúo llegando a la conclusión sorprendente que el lote del IDEMA por metro cuadrado tiene un valor de $92.116 m2, ¿Será un gol del alcalde Augusto Daniel Ramírez a Valledupar?

En ese repertorio de contradicciones se tiene como consideraciones finales del avalúo que el lote del IDEMA es de difícil venta y sugiere que debe ser para proyectos VIS, es decir le da carta blanca a la administración para no pensar en otro proyecto distinto al que la misma administración anuncia, sin demostrar o exponer casos puntuales que lo lleven a concluir que es difícil vender el lote si en el mismo avalúo se anota que ese sector en los últimos cinco años ha sufrido un cambio radical importante.

Por Carlos Andrés Añez