De acuerdo a un estudio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, el Cesar es el quinto departamento con mayor valor catastral en la región Caribe, con $13,8 billones, por debajo de Atlántico ($55,4 billones), Bolívar ($51,9 billones), Córdoba ($16,7 billones) y Magdalena ($14,5 billones). Le siguen Sucre ($5,8 billones) y La Guajira ($5,6 billones).

“Cesar aportó 8,4 por ciento del avalúo en la región. Entre 2017 y 2018, el departamento aumentó 3,3 por ciento su valor”, explicó el director Territorial del IGAC en Cesar, Nolín González.

El territorio, conformado por 25 municipios, llegó a 341.410 predios (3.217 en 2018) y 25,7 millones de metros cuadrados construidos (210.760 nuevos).

Los cinco avalúos más altos fueron Valledupar ($8,5 billones), Aguachica ($1,1 billones), Agustín Codazzi ($554 mil millones), El Paso ($351 mil millones) y Bosconia ($347 mil millones); y los más bajos: González ($9,7 mil millones), Manaure ($20 mil millones) y Pueblo Bello ($52 mil millones).

Un lunar en el departamento son sus altos grados de desactualización catastral. De los 25 municipios, 20 están desactualizados en sus zonas urbanas y 20 en las rurales. La localidad más crítica es Gamarra, con 12 años en lo urbano y lo rural.

“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, precisó el director territorial del IGAC.

La región Caribe, conformada por 195 municipios de los departamentos de Atlántico, Bolívar, Cesar, Córdoba, La Guajira, Magdalena y Sucre, aportó $164,1 billones; es decir el 12,3 por ciento del avalúo total del país.

Los 10 lugares mejor avaluados en el Caribe son: Cartagena ($44,5 billones), Barranquilla ($42,5 billones), Santa Marta ($11,3 billones), Valledupar ($8,5 billones), Montería ($8,2 billones), Soledad ($6,2 billones), Sincelejo ($2,4 billones), Riohacha ($2,09 billones), Puerto Colombia ($1,9 billones) y Aguachica ($1,1 billones).

Panorama de Valledupar

“Con los $8,5 billones de Valledupar, la ciudad es considerada el sitio número 16 con mayor avalúo en el país, después de Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Pereira, Envigado, Ibagué, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales y Tunja; además tiene el cuarto avalúo más alto en el Caribe”, aseguró Nolín González.

Valledupar incrementó su valor catastral 3 por ciento (ingresaron a la base más de $261 mil millones); y llegó a 118.635 predios (1.383 en 2018) y 10,7 millones de metros cuadrados de área construida (123.652 nuevos).

“En los últimos tres años, Valledupar ha presentado incrementos entre el 5 y 6 por ciento por su dinámica inmobiliaria. En la ciudad se han consolidado acciones como la construcción de vivienda nueva y el mejoramiento en vías de acceso y cobertura de servicios. Aún hace falta consolidación de zonas en procesos de desarrollo en los estratos 1 y 2”, apuntó González.

Annelise Barriga Ramírez/ EL PILÓN
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