Coloquios de EL PILON

El arquitecto Hernando Franco Carbonell, quien está a cargo  del contrato de consultoría, explicó en desarrollo de Los Coloquios de EL PILÓN, algunos detalles de la modificación excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial, POT,  y los que posteriormente,  y de acuerdo a un cronograma determinado serán socializados ante la autoridad ambiental y las comunidades.
Redefinición de sistema de sesiones por procesos de urbanización: Aquí hay una variable importante que es el umbral en la edificación, en donde se proponen 120 viviendas por hectárea en Valledupar. La liberación de alturas tiene unos controles y el primer control  es el límite de la densificación.
Lo anterior contribuiría al crecimiento amable de Valledupar, es decir,  que no se expanda pero que tampoco se densifique mucho.
Redefinición de áreas de actividad urbana con la inclusión de actividades atípicas: Esto propone un modelo donde privilegia la zona residencial, donde el comercio y las actividades complementarias a lo residencial se ex zonifiquen en las centralidades y no a lo largo de las vías, para que estas puedan ser de movilidad.
Este es el proceso de rectificación que hacen todas las ciudades para limpiar sus zonas y para que cada actividad quede en el sector donde la ciudad lo necesita y donde no le haga daño a los demás sectores.
Ciudad compacta, ciudad amable, y liberación diferencial de alturas: Los mandamientos de las ciudades compactas y amables son: privilegiar la seguridad,  la dignidad del ciudadano y la recuperación de espacios para la convivencia social, ofrecer soluciones de vivienda accesibles de todos, agua para la vida, transporte urbano y movilidad. Saneamiento para asentamientos, mejoramiento integral de barrios, macro proyectos de vivienda y renovación o redensificación urbana.
Conclusión de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme versión 3.1: Esta es una clasificación que utilizan las cámaras de comercio de todo el país, en Colombia la adoptó el DANE, la DIAN, y la adoptaron las cámaras de comercio, lo que hace es clasificar por códigos todas las actividades económicas. Entre las muchísimas ventajas que tiene ésta clasificación, está la de poder producir por parte del municipio información estadística, llevar un control.
Implementación del CIUS: El CIUS son los Cuadros de niveles de Intervención del Uso del Suelo que son las famosas fichas normativas que no existen en Valledupar. Respecto a lo anterior se realizó un sistema de ficha que recoge la siguiente información: El usuario va a encontrar en su ficha, a qué pieza pertenece su predio o si está en la centralidad, o si está en un simple polígono; qué tratamiento tiene su predio, cual es el uso de suelo de su predio.  Adicionalmente, contiene todas las intensidades del uso del suelo, frentes, alturas, y todo lo que se puede hacer con un predio.
Proyecto estratégico de renovación urbana: La administración municipal debe formular un plan parcial en el año siguiente de vigencia del presente acuerdo.
Identificación de 23.5 hectáreas para activar el comercial bio residencial: Estos son los famosos lotes que quedaron con dos normas, comerciales y residenciales, ya que el POT-VALL  no fue realizado predialmente, sino por manzanas.
A esto se le denomina unificación de actividades urbanas que permitan la realización de grandes proyectos. Todas estas 23.5 hectáreas se encuentran en evaluación actualmente por la oficina de planeación para la identificación de impactos urbanísticos y para liberar las que son correspondientes.
El sistema integral de movilidad municipal: Para esto, se trabaja en crear una movilidad municipal constituida por tres subsistemas, el vial, el  estratégico de transporte público y el de regulación y control del tráfico.
Hechos generadores de plusvalías (es decir mayor valorización y rentabilidad del suelo)
por cambios en el uso del suelo: En este proyecto uno de los generadores de plusvalías fueron los cambios en el uso del suelo.
Corrección de inconsistencia en la determinación de las actividades urbanas: Como el POTVALL fue trabajado por manzanas y no por predios, a través de la Oficina Asesora de Planeación y el Proyecto de  consultoría fueron implementadas 95 correcciones por piezas en Valledupar.

Temas pendientes para una revisión general
Cabe recordar que según la propuesta de Hernando Franco Carbonel,  quedan pendientes muchos temas importantes, pero que requieren ser considerados en una revisión general del POT.
Entre estos temas están: Actualización de la cartografía; una nueva visión de ciudad para Valledupar,  revisar el componente rural en su integridad, los temas de espacio público y plan vial, el tema del área metropolitana y el programa de ejecución o implementación de las modificaciones propuestas al POT.
La reclasificación del suelo implica algunos cambios en los usos del mismo en el perímetro urbano. Por ejemplo, se plantea cuatro proyectos estratégicos de renovación urbana, entre ellos el Cacique Plaza, en el cual se desarrollaría un centro empresarial, comercial, de convenciones y hotelero, al norte de Valledupar.
Es decir, donde hoy está la DPA, Coca Cola, y las oficinas de la Contraloría Municipal y la Personaría de Valledupar. Esto conllevaría una reubicación futura de esas empresas e instituciones.
Con el cambio en el uso del suelo, el Municipio recibiría mayores ingresos, por plusvalía, (es decir mayor valorización y rentabilidad del suelo).