La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Regional Cesar, lanzó una propuesta centrada en discutir una posible intervención urbanística de la comuna uno de Valledupar, hasta el momento la única comuna de la ciudad que no tiene ningún proyecto de vivienda nueva en marcha.

A propósito de la inversión que hará el municipio en el parque del barrio El Carmen, Camacol propone iniciar la discusión que reúna a los constructores, la academia y los entes gubernamentales para desarrollar un plan de renovación urbana en este sector emblemático, que cuenta con vías de acceso y redes de servicios públicos.

El gerente de Camacol Cesar, Hernán Araújo Ariza, explicó que el objetivo principal es promover la revitalización que optimice el uso de este suelo en plena zona céntrica de la ciudad, y por esta vía impulsar el desarrollo de proyectos habitacionales y construcciones en altura que potencien la calidad de vida de los habitantes. 

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“Es la invitación a una discusión de ciudad que haga posible esa apuesta del POT vigente, aprovechando el mayor tope de precios para vivienda social construida en esquema de renovación urbana. Es en últimas cambiarle la cara y darle más vida a un sector deteriorado, pero con mucho potencial”, precisó Araújo Ariza.

Sin topes de VIS

Bajo la visión de Camacol, la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) en la comuna uno se presenta como una solución eficaz para abordar los problemas de asentamientos informales. Al lado de la margen derecha del río Guatapurí hay 8 asentamientos, entre esos, Nueve de Marzo, Pescaíto, La Esperanza, Once de Noviembre y Nueva Colombia.

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Además, según Camacol, existen estudios urbanos realizados por arquitectos de renombre que respaldan esta iniciativa como una estrategia viable para la transformación de la zona. 

¿Gentrificación?

La comuna 1 cuenta con 8 asentamientos subnormales y 18 barrios, en su mayoría estratos 1 y 2. En materia de orden público, El Carmen es uno de los más afectados por delitos como el hurto, homicidio y microtráfico, además de fenómenos como la prostitución.

Incluso, la mayoría de casas sufren el paso de los años. De allí que uno de los fenómenos que podría surgir de una intervención urbanística sería la gentrificación en algunos sectores de la comuna 1. 

“En esa zona encontramos arriendos de piezas que han ido construyendo sin ninguna formalidad. Estamos extendiendo la ciudad hacia la periferia y poniéndole cargas al municipio, que debe extender sus vías, y la gente está viviendo lejos, cuando podemos ofrecer viviendas en el centro de la ciudad. Seguramente habrá una presión sobre ese suelo, pero eso es beneficio para todo el sector”, comentó el gerente de Camacol.

Por supuesto, el estar en una zona céntrica y considerarse de renovación urbana impactaría en el precio de las viviendas VIS, que podrían superar el tope normal (135 salarios mínimos) y extenderse hasta los $249 millones (175 salarios mínimos).

“Este proyecto también se alinea con el plan de construcción de la avenida Primera, liderado por la Gobernación del Cesar, el cual se encuentra en fase de consultorías, consolidando una oportunidad única para integrar los esfuerzos de desarrollo urbano en Valledupar”, señalaron desde Camacol.

Entre 2023 y 2024 se registró un notable incremento en los indicadores del sector vivienda en Valledupar. En 2024 se lanzaron 2.424 unidades de vivienda nueva, representando un aumento del 79% frente a las 1.352 unidades lanzadas en 2023. Actualmente, existen 1.513 unidades de vivienda en oferta, de las cuales 897 son casas y 616 son apartamentos.

Por Deivis Caro @deiviscaro21