Desde el año 2004 existe en Valledupar el Acuerdo 035 del 27 de diciembre, en el que se establecieron normas para la aplicación de plusvalía en la ciudad, luego de hechos generadores de cobro, como el que ocurrió en el año 2011 con el Acuerdo 021, también aprobado en el Concejo Municipal.
Esto significa que desde el 2004 en Valledupar se aprobó el cobro de la plusvalía siempre que existiera un hecho que permitiera esa exigencia a los propietarios. El Acuerdo 035 establece en términos sencillos que:
- La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte del suelo rural como suburbano.
- El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.
- La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevado el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.
Estos tres aspectos permiten el cobro de la plusvalía a los propietarios; el 035 también estableció los porcentajes de participación del Municipio y los beneficiarios en la plusvalía sería del 30% si se construía el primer año de aprobación, es decir hasta el 2005; 40% para el segundo año y el 50% para los años subsiguientes.
