El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló la cifra final del Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente a 2025, dato clave para calcular el aumento máximo permitido en los arriendos de vivienda en Valledupar durante 2026.
De acuerdo con el informe oficial, el IPC de diciembre de 2025 se ubicó en 5,1%, registrando una leve disminución frente al 5,3% reportado en noviembre. Según lo establecido en la Ley 820 de 2003, el ajuste anual del canon de arrendamiento solo puede realizarse con base en el IPC del año inmediatamente anterior, y no está relacionado con el aumento del salario mínimo ni con acuerdos arbitrarios entre las partes.
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¿Cómo calcula el DANE el IPC?
Para establecer este indicador, el DANE realiza mensualmente el seguimiento de los precios de 443 artículos que conforman la canasta familiar, visitando distintos canales de distribución en 38 ciudades del país. Entre estos se incluyen tiendas de barrio, supermercados, plazas de mercado, grandes superficies y establecimientos especializados en bienes y servicios.
Una vez recolectados los precios, se calcula la variación de cada producto o servicio entre un periodo y otro, lo que permite determinar el comportamiento de la inflación a nivel nacional.
¿Cuánto puede aumentar el arriendo en 2026?
Con base en la cifra oficial, para el año 2026 el canon de arrendamiento solo podrá incrementarse hasta un máximo del 5,1%. Este ajuste solo puede aplicarse una vez se haya cumplido un año de ejecución del contrato y debe ser notificado por escrito al arrendatario.
Además, la ley establece que el valor del arriendo no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble. Superar este límite constituye una violación a las normas legales vigentes.
Valores promedio de arriendo en Valledupar
El precio del arriendo varía según el tipo de vivienda y la zona:
Apartaestudio
- Estratos 1, 2 y 3: $500.000 – $850.000
- Estratos 4, 5 y 6: $1.000.000 – $1.600.000
Apartamento (2–3 habitaciones)
- Estratos 1, 2 y 3: $850.000 – $1.300.000
- Estratos 4, 5 y 6: $1.700.000 – $3.500.000
Casa
- Estratos 1, 2 y 3: $1.000.000 – $1.800.000
- Estratos 4, 5 y 6: $2.500.000 – $5.500.000 o más
Conjunto cerrado (administración incluida)
- Estratos 3 y 4: entre $1.800.000 y $2.200.000
Así quedarían algunos arriendos en 2026 con el aumento del 5,1%
- $500.000 → $525.500
- $850.000 → $893.350
- $1.000.000 → $1.051.000
- $1.300.000 → $1.366.300
- $1.800.000 → $1.891.800
- $2.200.000 → $2.312.200
- $2.500.000 → $2.627.500
- $3.500.000 → $3.678.500
- $5.500.000 → $5.780.500
Antes de aceptar cualquier incremento, se recomienda verificar la fecha de inicio del contrato, el porcentaje aplicado y que la notificación haya sido realizada correctamente. Si el aumento supera el 5,1%, el arrendatario puede solicitar una revisión, ya que estaría por fuera de lo permitido por la ley.
