En la página de la alcaldía de Valledupar aparece publicada la revisión general del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, de la capital del Cesar. La administración pone a disposición de la comunidad los documentos que hacen parte del compromiso contractual del producto de la fase de diagnóstico de contrato de consultoría N° 606 de 2013, referido a la “Consultoría para La Formulación de La Revisión General del Plan De Ordenamiento Territorial del Municipio De Valledupar”, suscrito entre la Unión Temporal POT 2013 y el Municipio de Valledupar, con fecha de 24 de septiembre de 2014.
¿Qué contiene el nuevo POT?
Según las políticas y objetivos, el nuevo POT promueve la integración regional, la protección del patrimonio cultural, inversión pública-privada, uso racional del suelo, atención a las problemáticas de las Viviendas de Interés Prioritario, incluye planificación con estrategias de financiación, busca promover el desarrollo económico, prevé áreas para el crecimiento poblacional, plantea manejo sostenible del suelo rural y en cuanto a medio ambiente define gestión de riesgo.
Oscar Acosta, consultor del POT, afirmó que el Plan incluye grandes cambios en la sociedad vallenata entre los que se encuentra la solución de los asentamientos ilegales.
Actualmente Valledupar cuenta con siete invasiones en diferentes puntos de la ciudad, las cuales deben ser legalizadas y para ello, según la consultoría, el Municipio debe adquirir el terreno donde habitan más de 8.000 hogares y 34 mil personas.
Así mismo, el POT pondrá en acción el mejoramiento de los servicios públicos y de la movilidad, tema álgido en Valledupar, pues muchos aseguran que calles le quedaron pequeñas a la capital.
De igual forma el consultor nacional, quien también asesoró el POT de la ciudad de Bucaramanga, explicó que la ciudad necesita de un desarrollo equilibrado compensado en alturas con la generación de espacio público.
En la propuesta de redelimitación del suelo urbano se plantea la incorporación de zonas recreativas y protección al perímetro urbano para suplir la falta de espacio público, promover la transformación y revitalización del borde oriental, teniendo en cuenta criterios como: delimitación del polígono del parque lineal, déficit cuantitativo de 6.66 m2 por habitante, carencia de espacios de escala urbana y regional, procesos de reubicación y la implementación de obras y medidas de mitigación.
Así mismo, este punto de la propuesta, especifica la necesidad de incorporar áreas consolidadas con las construcciones de reserva forestal y la actualización cartográfica 2013 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), georeferencia de los centros poblados como urbanos, donde actualmente aparecen 19 de 25.
Espacio público
Uno de los grandes proyectos dentro del Plan de Ordenamiento, según Acosta, se relaciona con el parque lineal del río Guatapurí. En dicho proyecto se establece que los procesos de construcción van a tener que contribuir con unas obligaciones urbanísticas que serán de aproximadamente 12 metros de sesión por unidad de vivienda y aquel que no tenga terreno para aportar lo podrá hacer por medio de recursos para lo cual se habilitará una cuenta.
La capital del Cesar cuenta con un déficit de espacio público, con 3,5 metros por habitante, cuando la ley exige 15. Esta deficiencia fue la que conllevó a los asesores a incluir en nuevo Plan la obligación de espacio público que no será dejado en el mismo lugar de construcción sino en el parque lineal.
Uso de suelos
Con respecto al uso de suelos se está planteando una oferta para los sectores occidental y sur de Valledupar con una expansión urbana que pretenda atender las necesidades de la población para los próximos 12 años con una expansión de unas 1.300 hectáreas, en donde se construirían más viviendas de interés social, comercio y demás.
La construcción en altura podrá alcanzar hasta 15 pisos, pero esta vez no se pedirán sótanos (por el nivel freático de la ciudad), por el contrario se solicitarán estacionamientos en altura de máximo tres pisos.
Ambiente
Además de la construcción de un Ecoparque, en la estructura ecológica principal se plantea un sistema nacional de áreas protegidas tales como: parque nacional Sierra Nevada de Santa Marta, parque natural regional Los Besotes, reserva forestal protectora Predio Los Ceibotes y la reserva de la sociedad civil predio Paraver.
Servicios públicos
El plan maestro de acueducto y alcantarillado también hará parte de esta modificación al cual serán integrados los servicios públicos de la ciudad. Una de las grandes falencias se encuentra en el servicio de agua, que afecta a gran parte de la población del sector occidental de Valledupar. Al parecer, la lámina de agua de los tanques del cerro La Popa está en 15 centímetros cuando tiene capacidad para 5 o 10 metros.
