Debido a la incertidumbre política en varios países de América Latina, la depreciación de sus monedas frente al dólar que cada día se fortalece más, así como los elevados precios del mercado inmobiliario en la región, se ha reactivado una tendencia de inversión entre los colombianos en los condo-hoteles en el centro de Miami.
Atraídos por la calidad de activo seguro y de refugio en una moneda que toma cada vez más valor, países como Argentina, Venezuela, Brasil, México, Ecuador, Colombia han fijado sus ojos en este tipo de inversiones.
Estos compradores latinoamericanos continúan sobrepasando el 50 % de las adquisiciones de inmuebles en el sur de la Florida, por encontrar en este mercado una estabilidad económica y una ubicación estratégica. Es así como los colombianos ocupan el segundo puesto del total de las transacciones internacionales con el 13%, alcanzando inversiones por 957 millones de dólares. Bogotá, Medellín y Valledupar son los principales lugares de procedencia de los compradores con el 36 %, 30 % y 29 % de las adquisiciones, respectivamente.
Miami es considerada una de las ciudades de mayor atracción turística a nivel global y uno de los cinco mercados de mayor crecimiento económico de los Estados Unidos, generando cerca de 144.000 nuevos empleos en los últimos cinco años y manteniendo el desempleo por debajo del promedio del país. Esta tendencia también se debe a la gran variedad de productos inmobiliarios en la zona, los cuales van desde rascacielos futuristas y torres de oficinas hasta grandes hoteles y centros comerciales de lujo.
Es por ello que, en medio de esta gran variedad de ofertas de bienes raíces en Miami, se han empezado a consolidar como principal atractivo de inversión los condo-hoteles, una categoría de compra que le permite al dueño utilizar el inmueble como un espacio de uso personal, y, a la vez, considerar la opción de un alquiler que le permita generar ingresos adicionales.
“Existe tanta demanda para hoteles y departamentos de corta estadía en Miami que este sector es uno de los cinco principales mercados en Estados Unidos, con una ocupación prevista que se mantendrá por encima del 77 % durante el 2019. Esta tendencia ha atraído la mirada de compradores latinoamericanos, quienes están viendo una gran oportunidad de inversión en los inmuebles de tipo condo-hotel en el sur de la Florida”, expresó Fernando de Núñez y Lugones, vicepresidente ejecutivo de One Sotheby´s International Realty.
Para estos inmuebles, la distribución en inversión por parte de compradores de América Latina para el 2019 se proyecta de la siguiente manera: Argentina 13 %, Venezuela 8 %, Colombia 13 %, Brasil 5 % México 21 % y Ecuador con el 3 %, respectivamente.
Un ejemplo de este tipo de proyectos es la de Okan Tower de 70 pisos, la cual incluye 294 suites y que posee un gran número de amenidades y servicios que presenta la Okan Tower, este proyecto logra atraer la mirada de los colombianos principalmente porque se trata de uno de los pocos inmuebles de la zona que son administrados por Hilton & Resorts, una de las cadenas hoteleras de mayor renombre a nivel internacional.
Rubén Darío Carrillo, miembro de la Lonja Raíz de Valledupar, explicó que en Miami ha habido una serie de proyectos en donde los vallenatos han hecho mucha inversión y aseguró que esta modalidad de condo-hoteles es muy utilizada para pasar periodos de vacaciones.
Por: Sandra Santiago/ELPILÓN