El 34 % de las viviendas del país están habitadas bajo la modalidad de alquiler, esta es la cifra más alta de Latinoamérica e incluso de Norteamérica donde el promedio es 21 %. Este panorama en el Cesar se refleja con un 26,5 % de las viviendas que se dedican para el arrendamiento. Así lo indicó la presidente de Fedelonjas, María Clara Luque.
Al respecto, el presidente de la Junta Directiva de Fedelonjas del Cesar, Eduardo Ustariz Arismendiz, subrayó: “Si recordamos la gran mayoría de habitabilidad de inmuebles de estratos 3 y 2 han sido por invasiones y los fondos de inversión inmobiliarios siempre tienden a hacerlo en las grandes ciudades o ciudades intermedias; allí radica este panorama. No hay ningún incentivo para que uno invierta en vivienda para arrendamiento; en la actualidad por ejemplo arrendar con toda la carga de predial no sería provechoso”.
PANORAMA NACIONAL
Los departamentos donde más concentración de arriendos existen son Risaralda, con 44 %; Bogotá con el 43,4 %; Meta el 43,1 %; Quindío, 39,8 %; Cundinamarca, 39,5 %; Valle del Cauca, 36,9 %; Caldas, 38 %; Casanare, 29,5 % y Santander, 35,8 %. Los arriendos se concentran en donde hay más zonas urbanas y la suma total de las rentas mensuales llegan a 2,2 billones de pesos.
La líder gremial señaló que los estratos 2, 3 y 4 concentran la mayoría de la oferta. El estrato 3 tiene el 46,4 % de las viviendas en arriendo, en el estrato 2, el 41,8 % de las viviendas están en arriendo; y el 36,6 % de los bienes residenciales de estrato 4 se arriendan. En contraste, el estrato 6 con 22,9 % y el estrato 1 con 24,3 % de las viviendas se mantienen alquiladas.
En cuanto al valor del canon, en promedio una familia de estrato 1 paga $239.283, mientras una de estrato 2 cancela $345.581 y una de estrato 3 paga $525.348 pesos. Mientras tanto, en el estrato 6 se paga $1.591.209; en estrato 5, $1.130.690; y en estrato 4 $854.910.
VOZ DE LA EXPERTA
La coordinadora jurídica de Lonjas de Propiedades Horizontales de Valledupar, Karyling Barranco Vargas, interpreta estos datos así: “La gente sigue apostándole a la inversión en el bien inmueble como una inversión segura, es por ello que continúa creciendo la actividad de la construcción a nivel nacional y por ende incrementándose la cuota de arrendadores. Lo que a futuro indudablemente llegará a favorecer a los arrendatarios quienes tendrán la oportunidad de considerar mayores opciones de vivienda a mejor precio debido a la sobre oferta”.
Por otra parte, agregó que a pesar del esfuerzo notorio del estado de ayudar a la población con los auxilios de vivienda, son aún insuficientes los mecanismos de acceso debido a la tasa de desempleo y aumento considerado de la actividad informal, lo cual no permite acceder a cubrir el ahorro de la cuota inicial.
“Sin embargo, a mi lectura, el panorama es positivo o al menos estable, puesto que no hay que desconocer que la construcción es una de las actividades que mayor empleo está generando; además, de activar diferentes sectores económicos convergentes a la construcción y su promoción”, puntualizó.
POR: ANNELISE BARRIGA RAMÍREZ / EL PILÓN
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