En una entrevista con EL PILÓN, Sandra Cujia Mora, gerente del Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana en Valledupar (Fonvisocial), compartió las estrategias que la entidad planea implementar para fortalecer la legalización de viviendas en la capital vallenata.
Además, abordó la problemática de los espacios invadidos por familias sin viviendas dignas, destacando el compromiso de Fonvisocial en mejorar la calidad de vida de los vallenatos y proporcionar claridad sobre los procesos que lleva a cabo la entidad.
¿Cuáles son los desafíos que enfrentará Fonvisocial este nuevo año?
Fonvisocial es una entidad conocida por la comunidad vallenata, por lo cual uno de los primeros retos que tenemos es volver un fondo de vivienda más participativo, de mayor conocimiento hacia los ciudadanos de a pie, que la gente conozca que hay un fondo que promueve a los proyectos de vivienda en la ciudad y que conozca nuestra oferta institucional, logrando una identidad en la comunidad y así mismo que identifique los programas que se lideran para que apliquen a ellos.
Otro de los temas que estaremos tratando con la ciudadanía es el tema del saneamiento fiscal, porque si una entidad pública no sabe lo que tiene, sus bienes y el estado en que se encuentra, es una entidad que viene desorganizada. Partiendo de lo anterior se realizará un inventario de todo los bienes fiscales que están hoy a nombre del Fondo de Vivienda de Interés Social, que vienen desde hace más de 20 años bajo la titularidad del Fondo, porque el ciudadano no ha tomado la iniciativa de legalizar su propiedad.
¿Cómo se logrará la participación ciudadana y legalización activa?
Tras diálogos con el alcalde de Valledupar Ernesto Orozco, hemos determinado mesas de trabajo para construcción del plan de desarrollo, desplazándonos hasta las comunidades de la ciudad y comunicándole a la gente qué barrios hoy están en esta situación y puedan obtener la escritura pública de su vivienda lo que no solo le permitirá dignificar su calidad de vida, sino que también se convierte en sujeto de crédito con horizontes diferentes.
¿Cuál será el proceso para la legalización de vivienda?
Iniciaremos con publicidad por los diferentes canales de comunicación con que cuenta la entidad, atención al público en la ventanilla de la misma y en todos los medios de comunicación locales, para que la ciudadanía pueda conocer cuáles son los sectores que se encuentran en esta situación. Una vez demos inicio a esta campaña le haremos la difusión necesaria para conocimiento de la comunidad.
El proceso para la legalización consiste en lo siguiente: el ciudadano realiza una solicitud formal, a la que tiene que agregar unos documentos soporte, como fotocopia de la cédula, impuesto predial, certificado de instrumento públicos, carta catastral, luego con esta documentación constatamos que lo que está en físico tenga un contraste con lo técnico, y seguidamente se adelante el proceso de legalización.
¿En cuántos barrios de Valledupar existen propiedades que aún no están legalizadas?
Por el momento no contamos con una cifra específica de en cuántos barrios cuentan con propiedades sin legalizar, pero sí existen unos datos aproximados, incluyendo los asentamientos humanos irregulares, conocidos como invasiones. Cabe mencionar que en cinco comunas de Valledupar tenemos la misma situación, exceptuando la parte norte de la ciudad que abarca el sector del Novalito. No obstante, en los barrios La Nevada y sus alrededores, Mayales Aeropuerto, Candelaria Sur, Villa del Rosario, Villa Clara, son algunos que tienen pendientes procesos de legalización en propiedades.
¿Qué papel cumple Fonvisocial en problemáticas que se suscitan en urbanizaciones como el Porvenir y Lorenzo Morales?
Son dos situaciones diferentes, las torres Lorenzo Morales y Nando Marín fueron proyectos de vivienda de la administración de Fredys Socarrás, donde se hicieron, se desarrollaron y se entregaron todos los apartamentos. En su momento la entidad acompañó la entrega de los apartamentos, luego surgieron situaciones de convivencia, dado que la mayoría de los beneficiados venían de la margen derecha de la ciudad, a lo que el fondo ha hecho acompañamiento psicosocial y esto ha mejorado con el tiempo.
En cuanto al Porvenir es un proyecto aparte, conformado por más de 700 viviendas que en el momento de su ejecución fue invadido, pero se tomaron decisiones a tiempo para recuperarlas y entregarlas finalmente a sus propietarios. Hoy es un contrato que se ha liquidado, es decir, ya no hay ninguna responsabilidad por parte del Fondo de Vivienda, pero hay una situación pendiente con la firma constructora que tiene que ver con la legalización de uno medidores con la empresa Afinia, es lo que en este momento se le está haciendo seguimiento para que la comunidad pueda tener un servicio en óptimas condiciones.
¿Qué acciones puede tomar Fonvisocial ante la mora administrativa que presentan varios propietarios de apartamentos en la urbanización Lorenzo Morales?
Estos apartamentos fueron entregados con una limitante de tiempo entre cinco y diez años, es decir, que no se podían arrendar ni transferir a otra persona, pero tengo entendido que este término ya expiró y hoy los dueños pueden tener libertad sobre su propiedad. Lo que sigue generando compromiso por parte de la entidad es mejorar el comportamiento en sus residentes, este es el compromiso de Fonvisocial en esta parte, lógicamente en apoyo con de la Secretaría de Gobierno municipal.
¿Cómo pueden los vallenatos, que no cuentan con los recursos, acceder a una vivienda propia?
Queremos lograr con Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción), el gremio constructor, revisar la situación de todos los asentamientos humanos irregulares en la ciudad, el alcalde municipal quiere hacer una consultoría que le permita diagnosticar la realidad de la ciudad, ya que cada año hay más invasiones, a lo que trabajará este Gobierno, no vamos a permitir una invasión más en el próximo cuatrienio.
Existe una posibilidad con el mandatario local que es iniciar proceso de legalización por lo menos con uno de los asentamientos como proyecto piloto de legalización, porque no podemos ser irresponsables al creer que vamos a legalizar todas las aproximadamente 26 invasiones que se estiman están en la ciudad.
POR YUSTIN VARELA/EL PILÓN