La Ley de Vivienda Segura endurece las medidas de seguridad para construir y proteger al comprador de vivienda en Colombia. El Ministerio de Vivienda explicó que esta Ley cuenta con mecanismos de control más fuertes a la elaboración y revisión de diseños, a la expedición de licencias y a la supervisión de obras. Además se mejoran los procesos de certificación y garantías patrimoniales.
Entre las medidas que contempla la Ley 1796 del 13 de julio de 2016, está la independencia de revisores y supervisores de los constructores en edificaciones de más de 2.000 metros de altura, “se acaba el ‘yo con yo’ en la vigilancia de las construcciones en el país” explicó la ministra Elsa Noguera.
También se obligará a que los curadores urbanos hagan parte de una lista de elegibles que será resultado de un concurso de méritos y se creará la Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos.
“Lo que buscamos como Gobierno es seguir fortaleciendo todos los mecanismos de control a la elaboración y revisión de diseños, a la expedición de licencias y a la supervisión de cada una de las obras habitacionales que permitan garantizarles a los compradores de vivienda que su nuevo patrimonio en realidad es la mejor inversión que pueden hacer en sus vidas”, expresó Noguera.
Esta Ley que entró en vigencia desde el 13 de julio, también ata la aprobación de las licencias de construcción a la certificación del cumplimiento de las normas urbanísticas de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) y las de sismo resistencia.
Con la entrada en vigencia de la Ley de Vivienda Segura el constructor o el enajenador de vivienda nueva, estará obligado a cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios cuando dentro de los 10 años siguientes a la expedición de la Certificación Técnica de Ocupación de una vivienda nueva.
¿Qué significa La ley de vivienda segura?
Si usted compra un apartamento y por efectos de la construcción este tiene humedades, la constructora deberá responder por estas y repararlas sin costo alguno.
En segundo lugar, debe haber un incremento de las medidas de seguridad de las edificaciones
Si una edificación tiene más de 2.000 metros de construcción, la constructora deberá contar con revisores y supervisores independientes a la empresa. Es decir, los constructores no pueden hacer supervisión de sus propias obras, sino que se necesita de un tercero para que revise. Además, estos supervisores técnicos deberán estar inscritos en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados. Así pues, se asegurará de que los supervisores sean personas con experiencia en estructuras.
Este supervisor, una vez se concluya la obra, deberá expedir un Certificado Técnico de Ocupación, en el cual se revisará si el edificio construido se hizo bajo las normas de la licencia de construcción y que sea sismo resistente.
¿Qué contiene el proyecto de ley de vivienda segura?
1.- Protección a los compradores de vivienda
Es obligación de constructores y enajenadores de vivienda amparar los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios afectados por el colapso o amenaza de ruina, como consecuencia de deficiencias en el proceso constructivo.
2.- Incremento de las medidas de seguridad de las edificaciones
Todas las edificaciones de vivienda con más de 2.000 metros de construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes del constructor. Se eliminan todas las excepciones que autorizaban a los constructores a realizar la supervisión de sus propias obras.
Todos los supervisores técnicos deberán estar inscritos en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados, lo cual permite garantizar que los profesionales sean especialistas en estructuras y cuenten con la experiencia e idoneidad necesarias.
Una vez concluidas las obras, y previo a la ocupación de las nuevas edificaciones, el supervisor técnico deberá expedir, bajo la gravedad de juramento, el Certificado Técnico de Ocupación, el cual manifieste que la edificación se construyó de conformidad con la licencia de construcción y cumpliendo las normas de sismo resistencia.
3.- Mayor vigilancia para los curadores urbanos
Se creará la Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos, adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección, vigilancia y control del proceso de selección de los curadores urbanos.
La nueva Superintendencia Delegada adelantará el concurso nacional de méritos para elaborar la lista de elegibles de curadores urbanos. De la lista que defina la Superintendencia los alcaldes podrán designar el curador urbano para su municipio o distrito.
Por Sara Maestre / EL PILÓN