Por: Daniela Rincones Julio / EL PILÓN
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El urbanismo y la estructura de ciudad de Valledupar ha cambiado y reflejo de esto son los nuevos proyectos en estilo de propiedad horizontal que proyectan a la capital del Cesar para que llegue a ser un epicentro de congresos, y que el inversionista se interese en construir y hacer comercio en esta ciudad, así lo consideró Karyling Barranco Vargas, abogada especialista en derecho inmobiliario y de propiedad horizontal, quien hizo un balance y se refirió a la proyección de la capital de los Santos Reyes en este sentido.
Para ella el sistema vial, la construcción y el hacer sociedad que se ve con la propiedad horizontal no solo a nivel residencial sino también comercial e industrial, y en macro proyectos, responden al crecimiento organizado de esta ciudad. Producto de esto se provoca, según indicó la experta, un interés en la industria privada y en la pública, algo que se evidencia en el hecho de que Valledupar ya cuente con varios proyectos de propiedad horizontal destinados para interés social.
“Lo que nos quiere decir que la propiedad horizontal está proyectada para ser el estilo de vivienda y de vida a futuro”, explicó Barranco Vargas, quien recordó que hablar de propiedad horizontal se refiere a que más que una edificación es un régimen especial de dominio, en el cual concurren dos derechos: uno que es exclusivo con relación a la propiedad de la unidad residencial y otro que está relacionado con las áreas comunes como accesos, corredores, vías, parqueaderos, etc.
Sumado a esto indicó que Valledupar, después de ciudades como Barranquilla, Santa Marta y Cartagena, estas dos últimas con un desarrollo más turístico, podría ser junto con Montería de las principales en crecimiento de la costa por el avance urbanístico debido a la propiedad horizontal.
La importancia de este crecimiento, sostuvo, se debe a que en primer lugar el terreno no se puede multiplicar lo que permite también que haya mayor aprovechamiento de terreno con este tipo de construcciones de propiedad horizontal. Junto con esto se da mayor oportunidad de acceso a las personas de adquirir vivienda propia en este tipo de construcción y también porque se construye sociedad dado que los pilares de la propiedad horizontal son la convivencia que obliga a ser un agente social positivo y el libre desarrollo empresarial.
“Valledupar, bien puede constituirse en la plataforma ideal para espacios de interacción comercial de las mejores empresas locales y nacionales participes del sector inmobiliario y de propiedad horizontal”, agregó la abogada.
Por su parte, Miguel Villazón Blay, gerente de Camacol en el Cesar, reconoció que esta capital es una de las que más crece en Colombia porque es una ciudad que nació muy pequeña y con el paso del tiempo ha tenido un crecimiento bastante rápido. Recordó así que en 1980 había 10 mil personas y hoy son aproximadamente 480 mil.
“Valledupar crece y crece súper rápido y ha tenido un desarrollo en propiedad horizontal importante a partir del año 2014 más o menos”, aseguró Villazón Blay, quien destacó que efectivamente ha habido un crecimiento exponencial.
De la misma manera, enfatizó en que ha sido un crecimiento ordenado porque como se tenía previsto para Valledupar este avance se ha ido dando de acuerdo con los Planes de Ordenamiento Territorial, POT, que se han implementado a través de estos años.
Sobre la importancia en la costa, manifestó que en comparación con Sincelejo, Montería y Riohacha hay un crecimiento más rápido. “Todos los años sale el índice de valorización de las ciudades y Valledupar lleva varios años siendo de las ciudades que más se valoriza en el país y eso se da a que el suelo se valoriza porque donde antes había una casa ahora hay 200”, sostuvo.
Por último expresó que esto hace que la ciudad resulte más atractiva para el constructor y para el inversionista, lo cual abre mercados para otro tipo de industrias que quieran estar acá puesto que el mercado vallenato es importante.