Coloquios de EL PILON
El arquitecto Hernando Franco Carbonell, quien está a cargo del contrato de consultoría, explicó en desarrollo de Los Coloquios de EL PILÓN, algunos detalles de la modificación excepcional del POT, y los que posteriormente, y de acuerdo a un cronograma determinado serán socializados ante la autoridad ambiental y las comunidades.
Los siguientes ítems corresponden a los detalles expuestos por el arquitecto y urbanista Hernando Franco Carbonell, respecto a las modificaciones excepcionales del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, en el municipio de Valledupar.
1. Reclasificación del suelo municipal. Se rectificaron los mal llamados suelos de expansión dentro del perímetro urbano; así mismo fue incorporado el nuevo perímetro sanitario aprobado mediante resolución 0175 del 2006 de la junta directiva de Emdupar y se incorporaron tres áreas de suelo de expansión urbana.
2. Definición del perímetro sanitario: Corresponde a la revisión en el expediente municipal para una verificación del crecimiento de la ciudad al interior del perímetro sanitario aprobado en 1999. El nuevo perímetro sanitario refleja la tendencia de urbanización del territorio y permite incluir varios barrios populares
3. Identificación de la cobertura municipal de redes eléctricas primarias: La empresa prestadora del servicio eléctrico en el municipio declaró estar en condiciones para atender el perímetro sanitario. Hernando Franco dijo “Es decir que al declararse la empresa de energía estar en condiciones de atender el perímetro sanitario, lo que hemos obtenido es un perímetro de servicios públicos”.
4. Expansión urbana: Esto hace referencia al cálculo aplicado en el crecimiento del suelo urbano en los últimos doce años en el municipio. Respecto a esto en Valledupar fueron identificadas dos zonas de expansión urbana las cuales se encuentran ubicadas a ambos lados de la vía a la Penitenciaria de Alta y Mediana Seguridad de esta capital.
Así mismo, se estableció una zona de expansión urbana industrial sobre la salida a Fundación en el sur del municipio, donde se encuentran el Parque Industrial, el Aeropuerto, Mercabastos.
5. Control de legalidad del componente rural: Se adopta la subdivisión del suelo rural en 25 corregimientos, no 24 como se establecía en el POT-VALL; se suprime el concepto de Suelo Forestal Especial, por el de Área Forestal del Norte de Valledupar solicitada en Sustracción, en razón a que la Ley 2 de 1959 otorga al Gobierno la facultad de reglamentar la utilización de los terrenos de propiedad privada, que se encuentren localizados dentro de los límites de las zonas de Reserva Forestal, por lo cual el POT sólo puede crear zonas a su interior sujeto a la obtención de un permiso de sustracción o re delimitación otorgado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
6. Reglamentación del área forestal del norte de Valledupar solicitada en sustracción: Las normas para el área forestal del norte de Valledupar están sujetas para su aplicación a la obtención del permiso de sustracción.
7. Redefinición y reglamentación del suelo sub urbano municipal: Se definió la determinación del umbral máximo de sub urbanización municipal, la unidad mínima de actuación, la definición de uso, los corredores viales y urbanos; el ordenamiento de los corredores viales urbanos, las normas aplicables para el desarrollo de usos comerciales y de servicios, y las normas para usos industriales en sectores sub normales.
8. Redefinición de tratamientos urbanísticos: Indica la estructuración de la ciudad, la identificación de los sectores para luego proceder a los tratamientos que requiere cada uno.
Esto refleja que el tratamiento de consolidación se da alrededor de la avenida Simón Bolívar, es decir, que los mejores procesos de urbanización del municipio se encuentran sobre este eje vial.
El alcalde Luís Fabián Fernández Maestre se mostró expectante frente al tema, máxime cuando estas modificaciones permitirán el desarrollo de programas de vivienda de interés social, completar zonas que actualmente están suburbanizadas debido a las restricciones del actual POT, además del mejoramiento y la instalación de servicios públicos en sectores denominados ilegales o invasiones.
En Consejo de Gobierno aprueban modificación excepcional del POT
Ante el Gabinete Municipal fueron expuestas las modificaciones que sufriría el Plan de Ordenamiento Territorial de Valledupar, POT. Dicho proyecto contribuirá al cambio y desarrollo tanto de la zona urbana como rural del municipio.
Luego de la aprobación de las posibles modificaciones al Plan de Ordenamiento Territorial municipal, que al igual que todas las etapas del POT son exigidas por la ley, el Consejo Consultivo de Planeación deberá presentar un documento que contenga las propuestas respecto al Plan.
“Esta es una etapa mas que superamos precisamente en la tarde de hoy (ayer), vamos a tener la última sesión con el Consejo Consultivo de Planeación que es otra etapa que hay que surtir dentro de todo este proceso de modificación, y de allí el Concejo Consultivo nos va a entregar un documento que contiene las propuestas que formula el propio Consejo Consultivo a la administración, particularmente a la oficina de planeación”, dijo el jefe de la Oficina Asesora de Planeación, Jhon Valle Cuello.
Hasta el momento, las actividades adelantadas para la modificación excepcional del POT se han desarrollado sin inconvenientes, bajo el cumplimiento de un cronograma de trabajo, lo cual permitiría la entrega de las reformas al Plan en el mes de diciembre del presente año.
“Cada instancia tiene un plazo, entonces vamos dándole un desarrollo normal dentro de lo previsto en el cronograma de trabajo, no hemos tenido ningún retraso y aspiramos a que continúe de esa forma para que a fin de año estemos entregando ya a la ciudad, las modificaciones del POT”, agregó el funcionario.