Una de las principales justificaciones de la Oficina Asesora de Planeación para hacer la modificación excepcional de normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Valledupar es adoptar determinantes ambientales de mayor jerarquía, como el Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del río Guatapurí, la ampliación del Parque Natural Sierra Nevada de Santa Marta, entre otras áreas protegidas.
No obstante, uno de los productos que la Alcaldía contrató con la Universidad del Magdalena fue el estudio específico financiero de cargas urbanísticas, lo cual se refiere a las áreas que deben pagar las constructoras de proyectos inmobiliarios, destinadas para vías, parques o espacio público en general, por la valorización que adquiere el suelo autorizado para urbanizar.
LA PROPUESTA DE PLANEACIÓN
La propuesta de la administración municipal es bajar las cargas urbanísticas de la construcción de viviendas de interés prioritario al 20 %. Actualmente están en el 30 por ciento, tal como lo establece el POT aprobado en 2015, lo cual es el promedio de estas obligaciones en Colombia.
“Para el cumplimiento de la obligación establecida, el propietario y/o urbanizador podrá optar por una de las siguientes alternativas: en el mismo proyecto; mediante el traslado a otros proyectos de este urbanizador, localizados en cualquier parte del suelo urbano o de expansión urbana del municipio, y mediante pago compensatorio al Fondo de Vivienda de Interés Social, Fonvisocial”, precisa el proyecto.
De acuerdo con la administración municipal, esta medida sería adoptada para disminuir la caída que ha tenido el sector de la construcción, aunque expertos a nivel nacional han expresado que la rentabilidad de los proyectos de vivienda no la define las cargas urbanísticas.
EL ESPACIO PÚBLICO
Si el Concejo aprueba el proyecto tal y como está, también cambiará el índice de espacio público, puesto que actualmente la cesiones destinadas al espacio público es de 15 % más un 10 por ciento de equipamiento colectivo, para un total de 25 %.
La propuesta es mantener el 15% de parques, plazas, o zonas verdes, pero dejar solo un 5 % para equipamiento colectivo, es decir, colegios, iglesias, escenarios deportivos, entre otros ejemplos.
El jefe de Planeación del municipio, Armando Fontalvo, aseguró durante la socialización en el Concejo de Valledupar que la propuesta de disminución de cargas y cesiones “Tiene fundamento en unos estudios que se hicieron, donde se medían las proyecciones en el municipio de Valledupar, por parte del DANE, de cómo nosotros podíamos satisfacer la demanda de espacio público por habitante”.
El funcionario agregó: “De acuerdo al crecimiento poblacional, podemos cumplir con un índice de espacio público efectivo”.
Por Andrea Guerra Peña / EL PILÓN. @andreaguerraperiodista