Los constructores se juegan sus cartas para tener voz y voto en la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que plantea la Administración Municipal y que la próxima semana tendrá primer debate en el Concejo.
Ayer la Gerente de Camacol regional Cesar, el representante de Lonja y Finca Raíz de Valledupar y varios constructores, plantearon sus inquietudes ante el Concejo Municipal; las cuales están relacionadas principalmente con los altos costos de las cargas urbanísticas que plantea la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial.
La situación es alarmante dado que el incremento a los constructores se verá reflejado en el comprador final de las viviendas o apartamentos. Según varios expertos en el tema, vivir en Valledupar con los costos que plantea el equipo consultor del POT, le costará hasta el doble a una persona.
Sobreoferta de proyectos inmobiliarios
El concejal Jaime González abrió ayer el telón en el Concejo Municipal, planteando varios aspectos relevantes que preocupan a la Corporación respecto a las cargas que le tocará sopesar al gremio constructor con el nuevo proyecto de POT.
“El cuidado que nosotros queremos tener desde la Corporación es que adicional a ese receso que tiene el sector inmobiliario en la ciudad en el momento, pueda existir en razón a las cargas urbanísticas que se están presentando en el POT una afectación al sector de la construcción”, mencionó el Concejal.
Agregó que son conscientes y defienden la posición de la Administración que dice le corresponde a los constructores aportar un poco al crecimiento de la ciudad y consecución de un espacio público, pero debe hacerse de manera equilibrada, “el POT determina unos tratamientos urbanísticos, dentro de los cinco tratamientos que impone y de consolidación urbana que corresponden al 70 % del territorio urbano de la ciudad, ahí se están exponiendo unas cargas urbanísticas que pueden resultar excesivas para el crecimiento del sector porque al final de toda la discusión todo estos sobrecostos se van a trasladar a dos cosas importantes, uno es el precio de la tierra y otro el precio de la vivienda, y eso lo vamos a pagar todos los ciudadanos no la Administración. Si se detiene el crecimiento del sector, se detiene la generación de empleo y se detiene el desarrollo que ha tenido la ciudad”, argumentó.
De igual forma habló sobre la postura de la Corporación frente a este tema que en últimas es una discusión objetiva donde puedan llegar a un punto de concertación, a unos criterios de equidad y de justicia con las cargas y beneficios; “que las cargas no sean tan excesivas que detengan el crecimiento del sector inmobiliario, pero tampoco tan flexibles que no le aporten nada en espacio público, en desarrollo y en equipamiento a la ciudad que también lo necesita”, acotó.
Construir en Valledupar será oneroso
La gerente de Camacol en el Cesar, Rosalía Núñez, dijo que el proyecto que plantea el consultor del POT, trae unas cargas que están relacionadas con la generación de espacio público y la generación de espacio para equipamiento comunitario, “en resumidas cuentas, están proponiendo que por cada unidad de vivienda, cuando se vayan a construir más de dos o una edificación, el constructor debe ceder gratuitamente al Municipio unos ocho metros para espacio público y cuatro metros para equipamiento comunitario”.
Enfatizó además que se oponen a estas medidas que plantea la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial porque no se puede cargar en este momento así, a un equipo de constructores, es oneroso, “de otra parte se le está sumando a la carga el 25 % para áreas de cesión, esa área es gratuita y precisamente se cede para que allí se construyan los equipamientos comunitarios. En últimas, nos están pidiendo 25 % por un lado y cuatro más por el otro”.
Además, la Gerente de Camacol destacó que al momento de intervenir los suelos de renovación urbana también les tocará ceder 12 metros, “lo podemos hacer cediéndolo en el terreno donde se va a construir o compensándolo comprando en dinero en el ecoparque que está proponiendo el consultor del POT”.
De otro lado, Núñez también expresó que el valor catastral del suelo que está planteando el equipo consultor del POT no está equiparado con los valores reales que ellos tienen, “incluso hemos hecho ejercicios donde existen zonas geoeconómicas de la ciudad que tienen casi que el mismo valor comercial del suelo, es decir el valor comercial y catastral están equiparados; esto es oneroso, gravoso y puede representar un freno dramático para la actividad edificadora en Valledupar. Por ello, nuestra propuesta es que si nosotros tenemos que ceder espacio público, no puede ocurrir la cesión de espacio público para unos suelos que ya han sido consolidados”.
Consultor del POT
Respecto a lo planteado por la gerente de Camacol, el consultor del Plan de Ordenamiento, Óscar Acosta, manifestó: “lo que creo es que hay una equivocación, porque si realmente se vuelve oneroso es porque hasta hoy el sector de la construcción no ha pagado nada a la ciudad, la cual ha venido densificándose y del desarrollo que se le ha dado nada le ha quedado”.
“Hoy Valledupar tiene 3,5 metros cuadrados de espacio público por habitante, la ciudad se sigue densificando y el espacio público que tiene hoy no es de calidad, más del 55 % de los parques están en mal estado. Lo que nosotros estamos diciendo es que ese patrón de desarrollo hay que cambiarlo, que se siga desarrollando pero que se contribuya al desarrollo urbano y hay que pagar cargas urbanísticas, a Valledupar fuera del impuesto de delineación urbana los constructores no pagan nada”, aseveró el Consultor.
Añadió que el impacto que podría llegar a generarse en el comprador final de las viviendas va entre el 1.7 y el 3 % como máximo, “el precio del suelo en Valledupar no es el más alto, fuera de todo se está cobrando sobre valor catastral no sobre valor comercial de los predios, hay que ser equitativos en las cargas en los costos del desarrollo urbano, que es arreglar los parques, las vías y el espacio público”.
Aunque se presentan estas inquietudes en los constructores, el consultor destacó que la propuesta de POT sigue adelante como está porque no está acarreando un mayor costo, “incluso el Presidente de Camacol dijo que la utilidad de los constructores es del 20 % en Valledupar, supremamente alta, así que deben pagar de eso”, concluyó Acosta.
Letty Polo Thomas
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