Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, en los últimos 12 meses los cánones de arrendamiento de varias ciudades del país presentaron un crecimiento superior al Índice de Precios al Consumidor, IPC, lo que evidencia el buen momento de la vivienda usada como inversión. Los estratos 1, 2 y 3 son los que más aumentaron de valor.
En el promedio nacional, los gastos de alojamiento llegaron a 4,51 %; es decir, un 1,36 % más que la inflación (3,15 %). Según la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, este crecimiento fue impulsado por la libertad de los propietarios para fijar el precio del alquiler y la alta demanda ha impulsado el incremento de los cánones.
“Los arriendos presentan una importante oportunidad de inversión, puesto que la demanda está aumentando y con ella la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad para los propietarios”, explicó Eduardo Ustariz Aramendiz, de la Lonja de Propiedad de Raíz del Cesar, afiliada a Fedelonja.
De acuerdo con María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, “los alquileres que más han subido en el país son los de los estratos 1, 2 y 3, puesto que allí hay mayor demanda pero menor oferta. Por su parte, los cánones de los estratos 4, 5 y 6 tienen un comportamiento más estable, toda vez que son menos las familias que demandan este tipo de viviendas”.
CIUDADES CON MAYOR PRECIO DE ALQUILER
En el mes de enero de 2019, según el Dane, las ciudades donde más creció el costo del alquiler fueron: Popayán (0,52 %), seguida por Medellín (0,51 %), Florencia (0,42 %), Barranquilla (0,38 %), Cúcuta (0,32 %), Armenia (0,31 %), Valledupar (0,29 %) y Cali (0,27 ).
Por su parte, los que crecieron por debajo del promedio nacional (0,25 %) fueron: Pereira (0,24 %), Ibagué (0,23 %), Bogotá (0,2 %), Cartagena (0,18 %), Pasto (0,17 %), Manizales (0,16 %), Villavicencio (0,15 %), Tunja y Montería (0,1 %) y Bucaramanga (0,02 %). Se destacan Santa Marta (-0,11 %) y Riohacha (-0,07 %) porque tuvieron un decrecimiento en los precios de los alquileres.
PANORAMA DE LOS ARRIENDOS
La directiva de Fedelonjas explicó que alrededor de 5 millones de hogares colombianos viven en arriendo en zonas urbanas. Debido a que las familias ya no están dispuestas a vivir en los extramuros de las ciudades -porque no están dispuestas a sacrificar su calidad de vida ni la de sus hijos- la demanda por viviendas en arriendo es una opción muy rentable y que va en aumento. Los hogares de una sola persona (tendencia que va en aumento en todo el país) entienden que los gastos de transporte no compensan un alquiler más barato, por lo que prefieren invertir un poco más en el alquiler de un techo mejor ubicado y ahorrarse los costos y los tiempos del transporte.
Ante lo anterior, agregó Ustariz Aramendiz, “para los estratos 3 y 4, especialmente, comprar usado para arrendar es una opción de rentabilidad muy interesante, siempre que se tome con los protocolos, los contratos y los seguros de Ley para proteger la inversión”.
FINCA RAÍZ, UNA BUENA INVERSIÓN
A pesar de que el 2018 fue un año con una economía un poco lenta, más familias e inversionistas leyeron el mercado y entendieron que la finca raíz sigue siendo la inversión más segura y que al asesorarse de un experto inmobiliario que les ayude a elegir la vivienda más adecuada -en cuanto a ubicación y precio- más un técnico experto en remodelaciones (que cumple los plazos y los presupuestos pactados) pueden aprovechar la oportunidad de encontrar un metro cuadrado más económico y sumando una pequeña inversión hacer un excelente negocio que revalorizará el patrimonio y le dará más comodidad a sus familias o una mejor renta a su capital.
Así lo enfatizó el representante de la Lonja de Propiedad de Raíz del Cesar, quien acotó que la vivienda usada ofrece muchas más opciones de ubicación y un valor por metro cuadrado más benéfico unido a áreas más amplias, por lo que tiene más demanda para alquiler.
“Las tasas de vacancia se han reducido en los últimos dos años, puesto que al incrementarse el valor por metro cuadrado fue difícil que el arriendo creciera al mismo ritmo por lo que en el 2017 los propietarios habían optado por no subir el canon para mantener a los buenos arrendatarios; no obstante, esa tendencia cambió en el 2018 y gracias al incremento de la demanda por vivienda usada el negocio de los alquileres sigue creciendo”, concluyó.
ANNELISE BARRIGA RAMÍREZ/EL PILÓN
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