El Gobierno Nacional acaba de expedir el Decreto 1190 del 5 de Junio de 2012, que retoma el incentivo ó subsidio a la tasa de interés que había sido implementado, anteriormente, por el Decreto 1143 de 2009, pero que se encontraba suspendido desde mediados del año 2011, lo que provocó una reducción significativa en el otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda considerado como fundamental la generación del empleo en Colombia.
El nuevo decreto contempla medidas anti cíclicas orientadas a apoyar la construcción de cien mil viviendas anunciadas recientemente y también al cumplimiento de la meta del cuatrienio de 1 millón de viviendas contempladas en el Plan Nacional de Desarrollo “Prosperidad Para Todos”, y contempla una reducción significativa de hasta el 30% del valor de la cuota mensual del crédito hipotecario durante los primeros siete años de la vigencia del mismo, y que algunos bancos, como Banco Caja Social, Davivienda y Bancolombia, lo han extendido por 8 años adicionales.
Para el otorgamiento de estos subsidios el Gobierno Nacional ha dispuesto 1.4 billones de pesos para subsidiarles la tasa de interés a 140 mil familias que quieran adquirir vivienda nueva de interés social (VIS) con un valor máximo de hasta 76 millones de pesos y vivienda de interés prioritario (VIP) con un valor de hasta 39 millones de pesos aproximadamente.
Es importante recalcar que este subsidio se aplicará de manera gradual cuyos porcentajes del subsidio de la cuota mensual del crédito oscilan entre cinco y 4 puntos porcentuales dependiendo del valor de la vivienda, siempre y cuando sea en el rango de las anteriormente señaladas, así mismo, es pertinente decir que la cobertura de este subsidio es limitada y sólo se beneficiarán las primeras 140 mil familias que presenten sus solicitudes a las entidades bancarias y que cumplan con los requisitos establecidos en el Decreto en mención, ya que según lo expresado por el titular de la cartera de vivienda, Germán Vargas Lleras, una vez se complete este tope no se recibirán más solicitudes y – en consecuencia- se terminaría este programa, por lo que es perentorio para las familias interesadas en acceder a este beneficio que a partir del próximo 3 de Julio, presenten su correspondiente solicitud, porque esto es: al que primero llegue y cumpla los requisitos, se le concede el subsidio. Esta medida sin lugar a dudas viene a representar un verdadero alivio para miles de familias del país, y – obviamente- del Municipio de Valledupar que por sus ingresos veían casi imposible la posibilidad de adquirir vivienda y también para aquellos beneficiarios de subsidios de vivienda asignados por las Caja de Compensación Familiar y el Gobierno Nacional y que hasta la fecha no los habían podido aplicar por falta de capacidad de endeudamiento.
El sector constructor de la ciudad tiene una gran oportunidad de contribuir a la reducción del déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda del Municipio, generando una oferta accesible a las familias de bajos y medios ingresos, y de aprovechar estos incentivos a la construcción de vivienda social y prioritario beneficioso tanto para ellos como para los hogares que se verán favorecidos.
El panorama actual, a pesar de los coletazos de la crisis de la economía europea, vislumbra con estas medidas un momento propicio para la compra de vivienda de interés social, lo que anhelamos es que éstas no sean coyunturales ó anti cíclicas sino que debieran ser permanentes por cuanto lo que está en juego es – nada más y nada menos- que la vivienda de los más pobres, un derecho fundamental que un Estado Social y democrático como el nuestro debe garantizar.
CLAUDIA PATRICIA NUÑEZ PADILLA
Abogada – Especialista en Derecho Urbano
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