Uno de los determinantes que pudo incidir en el precio de la tierra que se tiene hoy, fue la liberación en altura que permitió el Plan de Ordenamiento Territorial, POT de 2011, según lo explicó el jefe de la Oficina de Planeación del Municipio, Raúl Villegas Ochoa, en la socialización del diagnóstico realizado ayer en el Concejo de Valledupar.
Debido a esto, el Municipio entraría a revisar el tema, “no solo con la propuesta del consultor, sino con los demás planes que se tienen actualmente en la ciudad, que es el plan maestro de acueducto y alcantarillado, y el plan de movilidad; cómo debería ser el manejo de las alturas, es imposible tener 20, 25 pisos en una zona de la ciudad donde existen actualmente problemas de acueducto y alcantarillado o donde la movilidad podría verse perjudicada, hay que revisar muy bien esos componentes adicionales al Plan de Ordenamiento Territorial como el plan maestro de acueducto y alcantarillado, el plan de movilidad y plan vial para ver cuál es la altura óptima al suelo en las ciudades”.
El diagnóstico también mostró que cerca del 99% de Valledupar es rural, pues de las 418 mil hectáreas que tiene el municipio, solo 3.500 a 3.800 son de suelo urbano.
Entre tanto, el concejal Hernán Felipe Araújo Ariza explicó que la preocupación que se tiene, es la intención de reversar lo que se hizo en 2011 con respecto a la libertad de altura, “eso es algo que habrá que discutir y que habrá que revisar con mucho detalle, porque es algo que nosotros desde un principio no consideramos sano, que de una vez se vaya a descartar y se vaya a volver al crecimiento de dos o tres pisos que era lo que había antes”.
El corporado no cree en las afirmaciones del consultor del POT de que el valor de la tierra se disparó a raíz de la liberación en altura, “eso no es cierto, hace cinco años estamos viendo un proceso de aumento de precio de la tierra, pero además él está diciendo que la liberación de altura solo se justifica cuando no hay tierra para construir y en la modificación de 2011 así como se liberó altura, se amplió el perímetro urbano y se incluyeron más o menos unas 200 hectáreas”.
Araújo Ariza explicó que aún el consultor no ha dicho cuál es la propuesta en altura, por lo que deben esperar.
El diagnóstico también hace críticas a la situación de la Oficina de Planeación, por lo que Araújo Ariza dijo que en el POT se puede proyectar lo que se quiera y “se puede pensar en la ciudad más moderna del mundo con la modificación, pero si no le damos las herramientas a la Oficina de Planeación no vamos para ninguna parte, por eso es que los constructores y los curadores hacen de las suyas y nadie respeta las normas, porque no hay control urbano de lo que pasa en la ciudad”.
Por su parte, el concejal ponente de la iniciativa, Jaime González explicó que el objetivo de la citación fue que el consultor rindiera informe de los avances del plan de ordenamiento.
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