En la página de la alcaldía de Valledupar aparece publicada la revisión general del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, de la capital del Cesar. La administración pone a disposición de la comunidad los documentos que hacen parte del compromiso contractual del producto de la fase de diagnóstico de contrato de consultoría N° 606 de 2013, referido a la “Consultoría para La Formulación de La Revisión General del Plan De Ordenamiento Territorial del Municipio De Valledupar”, suscrito entre la Unión Temporal POT 2013 y el Municipio de Valledupar, con fecha de 24 de septiembre de 2014.
¿Qué contiene el nuevo POT?
Según las políticas y objetivos, el nuevo POT promueve la integración regional, la protección del patrimonio cultural, inversión pública-privada, uso racional del suelo, atención a las problemáticas de las Viviendas de Interés Prioritario, incluye planificación con estrategias de financiación, busca promover el desarrollo económico, prevé áreas para el crecimiento poblacional, plantea manejo sostenible del suelo rural y en cuanto a medio ambiente define gestión de riesgo.
Oscar Acosta, consultor del POT, afirmó que el Plan incluye grandes cambios en la sociedad vallenata entre los que se encuentra la solución de los asentamientos ilegales.
Actualmente Valledupar cuenta con siete invasiones en diferentes puntos de la ciudad, las cuales deben ser legalizadas y para ello, según la consultoría, el Municipio debe adquirir el terreno donde habitan más de 8.000 hogares y 34 mil personas.
Así mismo, el POT pondrá en acción el mejoramiento de los servicios públicos y de la movilidad, tema álgido en Valledupar, pues muchos aseguran que calles le quedaron pequeñas a la capital.
De igual forma el consultor nacional, quien también asesoró el POT de la ciudad de Bucaramanga, explicó que la ciudad necesita de un desarrollo equilibrado compensado en alturas con la generación de espacio público.
En la propuesta de redelimitación del suelo urbano se plantea la incorporación de zonas recreativas y protección al perímetro urbano para suplir la falta de espacio público, promover la transformación y revitalización del borde oriental, teniendo en cuenta criterios como: delimitación del polígono del parque lineal, déficit cuantitativo de 6.66 m2 por habitante, carencia de espacios de escala urbana y regional, procesos de reubicación y la implementación de obras y medidas de mitigación.
Así mismo, este punto de la propuesta, especifica la necesidad de incorporar áreas consolidadas con las construcciones de reserva forestal y la actualización cartográfica 2013 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), georeferencia de los centros poblados como urbanos, donde actualmente aparecen 19 de 25.
Espacio público
Uno de los grandes proyectos dentro del Plan de Ordenamiento, según Acosta, se relaciona con el parque lineal del río Guatapurí. En dicho proyecto se establece que los procesos de construcción van a tener que contribuir con unas obligaciones urbanísticas que serán de aproximadamente 12 metros de sesión por unidad de vivienda y aquel que no tenga terreno para aportar lo podrá hacer por medio de recursos para lo cual se habilitará una cuenta.
La capital del Cesar cuenta con un déficit de espacio público, con 3,5 metros por habitante, cuando la ley exige 15. Esta deficiencia fue la que conllevó a los asesores a incluir en nuevo Plan la obligación de espacio público que no será dejado en el mismo lugar de construcción sino en el parque lineal.
Uso de suelos
Con respecto al uso de suelos se está planteando una oferta para los sectores occidental y sur de Valledupar con una expansión urbana que pretenda atender las necesidades de la población para los próximos 12 años con una expansión de unas 1.300 hectáreas, en donde se construirían más viviendas de interés social, comercio y demás.
La construcción en altura podrá alcanzar hasta 15 pisos, pero esta vez no se pedirán sótanos (por el nivel freático de la ciudad), por el contrario se solicitarán estacionamientos en altura de máximo tres pisos.
Ambiente
Además de la construcción de un Ecoparque, en la estructura ecológica principal se plantea un sistema nacional de áreas protegidas tales como: parque nacional Sierra Nevada de Santa Marta, parque natural regional Los Besotes, reserva forestal protectora Predio Los Ceibotes y la reserva de la sociedad civil predio Paraver.
Servicios públicos
El plan maestro de acueducto y alcantarillado también hará parte de esta modificación al cual serán integrados los servicios públicos de la ciudad. Una de las grandes falencias se encuentra en el servicio de agua, que afecta a gran parte de la población del sector occidental de Valledupar. Al parecer, la lámina de agua de los tanques del cerro La Popa está en 15 centímetros cuando tiene capacidad para 5 o 10 metros.
“Tenemos que llevar una estrategia para poder construir una tubería que traiga el agua desde la planta de potabilización hasta los tanques que están el cerro para que la tubería la pueda llenar y reducir las pérdidas de agua de aproximadamente el 70%”, dijo Acosta.
En la articulación de servicios públicos, el nuevo POT incluirá el tan anhelado Colector Oriental y la eliminación del vertimiento a la laguna El Taruyal, ubicada en la parte suroriente de la ciudad, donde la población más afectada es la del barrio Amaneceres del Valle, donde se han presentado serios problemas de salud pública.
La socialización
Por tal motivo, la entidad consultora, junto con la Alcaldía Municipal socializó entre el 15 y 17 de octubre el nuevo POT que le dará una nueva imagen a esta ciudad que se perfila entre una de las más importantes del país debido a las nuevas construcciones que aportarán al crecimiento de Colombia, según un estudio de la consultora McKinsey, titulado ‘CityNav’, revelado en el diario virtual Eltiempo.com.
A pesar de la socialización del nuevo Plan tal vez, de acuerdo Alberto Gutiérrez, con éste consta de temas complejos y críticos que deben ser evaluados para determinar cuáles son los problemas actuales de la ciudad y cuáles son las líneas que el POT pretende solucionar.
El alcalde de Valledupar, Fredys Socarrás Reales, recordó que este plan es un proceso que arrancó hace varios meses con un cronograma de actividades, levantamiento de la información y resalta que lo más importante, es que esta es una propuesta que define que Valledupar es un nodo regional muy importante, donde se interactúa con alrededor de 50 municipios: 25 cesarenses, 9 de La Guajira, del sur del Magdalena, sur de Bolívar, todos juntos con una población de más de un millón 300 mil habitantes.
“Eso es muy bueno para definir cuál es la ciudad que nosotros debemos tener para proyectarla como nodo regional. Este plan está disponiendo mecanismos económicos y financieros para poder ejecutar” dijo el mandatario local, quien agregó que se siente satisfecho por hacer parte de la modificación de un plan justamente necesario para el desarrollo de la ciudad.
“Cuando uno mira hacia atrás y ve todos los obstáculos que se superaron y ve todo lo que está viviendo Valledupar que se mira como una de las ciudades que va a potencializar el desarrollo de Colombia y dejar a esta población con un plan de ordenamiento es de inmensa satisfacción, porque nos deja una carta de navegación y un norte definido y delimitado”, finalizó el administrador local.
Por Merlin Duarte García/El Pilón
merlin.duarte@elpilon.com.co